新聞摘要
- 原國賓飯店危老重建案 高市府強調(diào)：完全依法合規(guī) 不怕檢驗
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高雄市政府都市發(fā)展局2024年8月31日發(fā)新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎勵，一切合法、歡迎檢驗?！?圖/高雄市政府都市發(fā)展局)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北京華城840％超高容積率事件，讓前市長柯文哲遭到廉檢偵辦，而高雄國賓飯店開發(fā)容積從840％暴增至1142％(即從1.7萬坪增加至2.3萬坪)再被提出質(zhì)疑，認為廉檢單位「辦北不辦南」，高雄市政府都市發(fā)展局2024年8月31日發(fā)新聞稿指出「國賓屬於商五用地，容積率本就是840％，加上適用危老重建獎勵，一切合法、歡迎檢驗?！?br />
高雄國賓飯店熄燈後，經(jīng)臺北市結(jié)構(gòu)技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老重建條例)申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質(zhì)疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規(guī)定核定容積，尚須經(jīng)都市設計審議、交通影響評估及環(huán)評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。
高市府強調(diào)，原國賓飯店之都市計畫土地使用分區(qū)為第五種商業(yè)區(qū)，自1993年時，即訂定法定容積率為840％，再加上2022年7月18日依法取得的危老重建容積獎勵36％，實設容積才來到1142.4％(840％+840X36％)。本案並未申請容積移轉(zhuǎn)或增額容積，也沒有額外獨創(chuàng)任何容積獎勵項目。高市府說明，國賓飯店所在基地土地使用分區(qū)為商五，法定容積率是840％，根據(jù)建築基地面積6,698㎡換算後，基準樓地板面積為56,263.2㎡(6698㎡x840％)。
該案同時經(jīng)臺北市結(jié)構(gòu)技師公會鑑定，符合中央法規(guī)危老重建條例給予26％危老獎勵基準容積(14,628.42㎡)與10％的時程及規(guī)模獎勵容積(5,626.31㎡)，所以總計容積獎勵為36％，換算獎勵樓地板面積為20,254.73㎡，並未超過危老條例40％上限(該條例第6條第1項規(guī)定獎勵後之建築容積，及同條第2、3項時程及規(guī)模獎勵合計40％獎勵容積上限規(guī)定)。高市府補充，國賓危老重建計畫書內(nèi)，結(jié)構(gòu)初評報告書為臺北市結(jié)構(gòu)工程工業(yè)技師公會所評估結(jié)果，危險度評估分數(shù)大於危老重建規(guī)定的45分，符合申請資格。
高雄議員也質(zhì)疑，高雄國賓飯店開發(fā)容積從840％暴增至1142％，即從1.7萬坪增加至2.3萬坪，光危老容積獎勵就能拿到6127坪，以當?shù)?坪60萬計價，光容積獎勵價值就達36.7億，此案檢測分數(shù)在2020年時未達30分，2年後容積卻暴增，且超高大樓影響甚劇，擔心如臺北京華城案，要求成立鑑定小組重新審議；工務局回應，國賓被鑑定為危老，絕對依法依規(guī)。國賓飯店委託臺北市結(jié)構(gòu)技師評估結(jié)果，R值為65.71分，後經(jīng)臺北市結(jié)構(gòu)技師公會審核，修正R值為52.45分，大於危老重建R值45分，符合危老重建條例規(guī)定。
國賓飯店停業(yè)後，原址由國賓集團與厚生、大陸建設合作，進行危老重建，將規(guī)畫建成兩棟地下7層，地上分別為58、52層住商大樓，戶數(shù)達到552戶，引發(fā)鄰近住戶對於地質(zhì)風險、棟距過窄、周邊交通影響等訴求。大陸建設表示，土壤液化是整個區(qū)域問題，會做好相關檢測、施工，確保建物、周遭安全；有關日照權(quán)部分按照法令規(guī)畫。大樓建築師指出，大樓棟距會按照法規(guī)來作調(diào)整、修正。
